时间过的很快转眼就到六月了，胡文楷雇了两个女佣，一个负责打扫整理房间清洗衣服一个负责买菜做饭。关于上海地产购置的计划书已经完成，所缺的就是合伙人，胡文楷知道在上海也只有这帮租界的管理人员有制定规则的权力，他要是自己一个人单干开始会很顺利当利益逐渐大时这帮欧美豺狼就会抱团啃噬他。
星期天早晨胡文楷邀请詹姆斯、伊万诺夫来181弄3号做客，三人坐在客厅沙发上，弄堂树隙间中阳光从穿过拱形窗户上彩色玻璃射在暗红的地板，两人吐出的烟在空中盘转。
“文凯老弟，这是你第一次主动邀请我来，肯定有什么事要对我说，我洗耳恭听”
“詹姆斯，应该这么说我第一次在181弄3号邀请客人来访”
詹姆斯皱起眉毛想了想：“对的，你还真从没主动邀请过谁”。
“具体什么事暂且不说，你先看看茶几上我准备的材料后我们再谈”胡文楷指了指茶几上放着的一本厚厚的文件。
文件是1862年到1920年间上海租界房地产详细说明，有人口增加、商业发展、交通延伸、管理制度等等很详细的壹佰多页调查报告，房价的起伏用柱形时间轴一目了然的展现出来。詹姆斯看着报告不懂的地方不时的询问胡文楷解答，看到吸引之处詹姆斯站起身点燃香烟来回在客厅中走动后又飞快拿起报告坐下来继续看下去。胡文楷交代伊万诺夫守着电话拒绝所有人来访，让女佣刘妈中午多准备几个菜。三个多小时詹姆斯才看完整本调查报告，这调查报告对胡文凯来说太简单不过了，想当年做铁本公司报告分拆十几项每项有上千页比这调查报告要难上百倍。詹姆斯近乎崇拜的口气：“文凯，你是当今的商业奇才，我从没有见过调查报告这么写的，方方面面都考虑到地产现在我才知道是关联多方面经济的产物。我能带回家仔细拜读吗？”
“詹姆斯，文件只能在这房间阅读，你什么时候想看看多久都可以但文件不能出这个屋子，这是商业机密请你理解。”
“詹姆斯，我知道你有很多疑问要说，这样吧，我们先吃饭下午有的是时间”
“文凯，你会成立公司投资房地产吧？我先申明如果你不让我入股我不会吃你的饭立即离开”詹姆斯激动的挥着手。
“詹姆斯我的朋友，你不陪我喝酒你会失去这机会的”胡文楷在饭厅的餐桌前坐下指着对面的椅子说。
餐桌上胡文楷初略的阐述公司的组成和运作，胡文楷30万两白银现金入股占公司股本51%，留给詹姆斯的是1万两白银入股占股10%，伊万诺夫人力入股算1%每月有薪水。詹姆斯和伊万诺夫一脸迷茫，还有38%股份呢？
胡文楷帮他们解惑，这公司运转需要法租界和公共租界的配合说白了就是撑腰，20%股份是预留给这些权力的人，还有18 %股份预留给有实力的长期在上海的人。20%是干股不需要资金投入，18%需要实际资金投入。詹姆斯摇着头不认可20%干股认为没有付出不能不劳而获，胡文楷举例一块地皮我们用3万白银拿下后，但公董局出台规划此地块不能盖两层以上建筑那么这块地皮1万两白银都很难出手，或者公董局在你地皮旁修建公共厕所你的地块也将亏本。伊瓦诺夫拍着桌子说这叫官商勾结战无不克，与官为敌前程坎坷。詹姆斯绑上了胡文楷的战车，用他远在加拿大表哥的名字入股胡文楷的公司。