以华美“远东样板”国家形象工程存在的明珠岛海外领，就算已经度过了发展高速期，但城市整体风貌依然在年年提升。作为东南亚的海上枢纽，其商业、服务业、船运业和制造业已经展现出向本土大城镇靠拢的风范。
明珠岛的城市第二期扩建工程和老城区改造已经基本完成，截止目前，在籍定居人口突破了26000人。但这数字里，却包含高达9000的未成年人口，而且每年还有超过1200的新生儿降生，位列华美未成年人比例最高的海外城镇之一。
几乎每天都有一艘来自亚洲各地的商船，为明珠岛送来各种货物。工农业原料或半成品，会通过大大小小数十家当地企业加工成高附加值商品，最后再销往亚洲各地或是运往印度洋、大西洋。除去东联集团和国内大集团在当地的老牌合作企业外，在东方银行的大力投资扶持下，明珠市居民自行创办的贸易或小生产企业也渐渐多了起来。
在华美本土，来自东方的货物不再仅仅局限为原料或半成品，打着明珠岛海外领产地品牌头衔的商品也在悄然增加。
明珠牌精染绵绸、椰香香皂物美价更廉，迅速在国内市场的竞争中脱颖而出；以地道大明丝绸为原料的手工刺绣用品、东方金银珠玉首饰、漆器、家具别具特色，都是华美本土婚嫁用品市场里的高档货；经商业包装的大明茶叶和正版大明瓷器更是颇受本土高端消费者的青睐，转销欧洲也受到贵族阶层的大力追捧。
第一座为港口和主要市政设施供电的小型蒸汽发电厂正在筹划中，成为继亚速尔美租界、百慕大岛和蝴蝶岛后第四个告别防风煤油街灯的海外城镇。虽然造价高昂，可一旦竣工投入使用，将彻底奠定明珠市东南亚第一发达海港城市的名号。
从1639年开始，作为官办的《曼城周报》也出现在明珠岛海外领。即使路途再远，《曼城周报》编辑部都会特别合并整理出一份月刊运到明珠岛发行，上面也多了更多和明珠岛市民有关的东方资讯。当然明珠岛市民看到这份特殊报纸月刊的时间，通常都是两月多月以后了。
1635年起。获得永久定居权超过5年的明珠岛海外领普通家庭，本土城镇自由迁徙政策也开始有条件开放。不过六七年来，真正迁往本土居住的华裔家庭还真不多，反而因为工作外派或是远东驻军老兵退役的原因。从本土迁往明珠岛海外领定居的华裔或欧裔老国民家庭倒突破了500户，也算是为明珠岛注入了更多的本土元素。
第一批明珠岛海外领长大的青年也于1640年度开始进入国防军陆军和海军服役，虽然人数不多，但却是国家和军队培植明珠岛本地居民国民荣誉感和归属感的开端。
国会远东调研组传回的一系列报告和建议，得到了国会两院和内阁的重视。将明珠岛海外领的中等职业培训学校升格为明珠市高等职业学院，提前列入了1643年度的国家级重点教育建设项目。往年的明珠岛海外领中学毕业生要万里迢迢赶赴本土高校入学的局面将大为改观，职业技能科目齐全的高职教育将为华美的远东产业布局提供更加稳定的支持，不再需要劳心劳力从本土企业请技术代表常驻远东。